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HCR大数据|移动端二手房购买意向偏好分析

老爷子-2017.04.24 14:55 0条评论 大数据

4月初,随着雄安新区的横空出世,周边地区楼市经历了虚火旺盛到政策限购后的降温,而早在此前的3月,各省份均有不同程度的楼市管控政策出台。对于政策调控下的二手房交易,购房者都有哪些偏好呢?HCR对3月份房产资讯类app用户行为数据进行洞察,为您呈现国内二手房选购偏好分析报告。

政策加码,二手房交易市场降温

HCR研究发现,今年以来,二手房市场出现过热行情,价格涨幅一度超过新房,因此成为此轮楼市调控措施的主要目标。

各地“升级加码”的调控措施中,提高购房门槛、“认房又认贷”、提高二套房首付比例、限制“假离婚”、遏制“学区房”炒作、不动产未满2年不得上市交易等政策,均对二手房交易降温产生了较明显作用。

从3月份反馈的房产资讯类app上各省份二手房浏览指数来看,北京与河北地区浏览热度不相上下,但与位列第一的广东省相去甚远,京津冀地区调控成效初显。

以北京为例,自“3·17”调控以来,二手房成交量下降近六成,成交价开始有所松动,预期趋于稳定,业主强势地位有所缓和,客户谈判空间增大,涨价成交占比下降,这些指标都预示着调控效果会进一步释放和显现。

房产资讯类app上各省份二手房浏览指数TOP20

(2017.3.1-2017.3.27)

数据来源:慧辰DMP大数据

近期,国家统计局发布了“2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,住宅销售额同比增长20.2%,比1-2月的增速降低了2.6个百分点。从3月份分城市的浏览指数来看,北、上、广等一线城市仍然为二手房交易热点地区,预计新一轮调控对热点地区楼市的影响,会在未来几个月更加明显。

房产资讯类app上各城市二手房浏览指数TOP20

(2017.3.1-2017.3.27)

数据来源:慧辰DMP大数据

普通住宅需求火爆,精装大户型受偏爱

HCR研究发现,广东、北京、河北以及上海四个地区二手房市场相对火爆,且普通住宅类型关注度最高;购房者在浏览房源信息时,普遍倾向于80-200平米之间的大户型,北京则以40-80平米的小户型为主;在装修风格选择上,精装和毛坯房更受偏爱。

房产资讯类app上不同住宅类型的二手房浏览指数

(2017.3.1-2017.3.27)

数据来源:慧辰DMP大数据

房产资讯类app上不同住宅面积的二手房浏览指数

(2017.3.1-2017.3.27)

数据来源:慧辰DMP大数据

房产资讯类app上不同装修风格的二手房浏览指数

(2017.3.1-2017.3.27)

数据来源:慧辰DMP大数据

HCR分析认为,目前,热点城市的二手房市场需求大部分以换房为主,客户和业主具有同一性,精装大户型的普通住宅在二手市场更易流通;且发达地区从业人员年轻化,高房价使得租房市场成为刚需,普通住宅在租房市场增值空间稳定,因此十分走俏。

随着调控政策逐渐发酵,以换房为主的部分需求将渐渐退出市场,进而供给同步下滑。不同于以往调控“潮涨潮落”的周期性,本次调控的力度和范围很可能成为探索建立房产市场长效机制的开端,以遏制实体经济下滑的颓势,最终令房子回归居住的本质功能,或许,新一轮的房价拐点已悄然将至。

数据说明:基于对58同城、安居客、赶集网、搜房网、搜狐购房助手等主流线上房地产交易信息app的用户行为数据洞察分析,了解用户对于二手房的购买偏好。

数据支持:北京神州泰岳软件股份有限公司


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